Tất cả căn hộ condotel sẽ được cấp sổ hồng?

Ngày 14-2, Bộ Tài nguyên - môi trường ban hành văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ, hướng dẫn việc sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở. 

Điểm đáng chú ý là trong trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch (condotel) có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 22 Điều 2 của Nghị định 01.2017/NĐ-CP.

Theo luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo - giám đốc TAT Law Firm, đơn vị có nhiều quan điểm pháp lý về condotel thời gian qua, về cơ bản văn bản 703 của Bộ Tài nguyên - Môi trường "không có gì mới" vì nội dung hướng dẫn thực hiện đều dựa trên các quy định pháp luật trước đây như Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản, Luật du lịch. 

Do vậy, "Đây không phải là văn bản quy định về tính chất pháp lý condotel hay nói cách khác là văn bản này không "cấp khai sinh cho condotel" nói chung, bà Thảo nói.

Condotel được xác định là phòng khách sạn xây dựng theo kết cấu căn hộ chung cư, nhằm mục đích kinh doanh du lịch. Do đó, condotel chính là căn hộ du lịch được quy định tại điều 48 Luật du lịch và "bản chất này không bao giờ có thể thay đổi".

Các dự án được giao đất để kinh doanh dịch vụ thương mại đã xây dựng các căn hộ codotel thì chế độ sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, phải tuân thủ theo các quy định của Luật đất đai.

Nếu áp dụng tổng thể các quy định của pháp luật, việc cấp giấy chứng nhận công trình là cấp cho cả dự án và chủ đầu tư chính là người sở hữu công trình đó.

"Trường hợp cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ, sẽ làm thay đổi bản chất của dự án du lịch. Khi đó chủ sử dụng đất là chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình là từng người mua. Điều này mâu thuẫn với giấy phép đầu tư, quyền sở hữu tài sản của doanh nghiệp…", Luật sư Thảo phân tích.

Tuy nhiên văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ đã dấy lên hy vọng trong nhiều người rằng tất cả các condotel sẽ được cấp sổ hồng.

 

Theo: Tuổi trẻ, Bất động sản Việt Nam

 

Mời bạn đọc xem toàn văn công văn số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/02/2020 Tại đây