Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư có hiệu lực từ 01/07/2020

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, mã số QCVN 04:2019/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019.

Theo Quy chuẩn QCVN 04:2019/BXD, diện tích sử dụng tối thiểu nhà chung cư được quy định như sau:

Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m²;  phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh.

Đối với dự án nhà ở thương mại, đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m² không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Phải được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 01 phòng không có chiếu sáng tự nhiên.

Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m², thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Diện tích sử dụng của căn hộ lưu trú (Condotel) không nhỏ hơn 25 m².

Diện tích sử dụng của văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel) không nhỏ hơn 25 m², trong đó diện tích khu làm việc tối thiểu 09 m² và không bố trí bếp trong trong Officetel.

Các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật, gồm:

• Đối với phòng ở, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,6m;
• Đối với phòng bếp và phòng vệ sinh, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,3m;
• Đối với tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,0m;
• Đối với gian lánh nạn, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,6m;
• Đối với không gian bên trong của mái dốc được sử dụng làm phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt, chiều cao thông thủy của ½ diện tích phòng không được nhỏ hơn 2,1m;
• Đối với các phòng và các khu vực có chức năng khác (ngoài mục đích để ở), chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,6m.

Quy chuẩn QCVN 04:2019/BXD áp dụng đối với xây dựng mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150 m hoặc có đến 3 tầng hầm, mục đích để ở và mục đích sử dụng hỗn hợp.

Đối với nhà chung cư cao trên 150 m hoặc có từ 4 tầng hầm trở lên, ngoài việc tuân thủ quy chuẩn này còn phải bổ sung các yêu cầu kỹ thuật và các giải pháp về tổ chức, về kỹ thuật công trình phù hợp với các đặc điểm riêng về phòng chống cháy của nhà chung cư đó, trên cơ sở tài liệu chuẩn được phép áp dụng theo quy định của pháp luật. Các yêu cầu và giải pháp này phải được thẩm duyệt của cơ quan chuyên môn có thẩm quyền.

Theo Thư viện pháp luật